Нотаріус може посвідчити такі договори, що пов'язані з житловими будинками
Ахматова 22
shrestha69y@gmail.com
0675088649
0674645261
Договір купівлі-продажу Житлового будинку
При укладенні угод про купівлю або продаж житлового будинку на земельній ділянці, необхідно враховувати, що відокремлення будинку від ділянки неможливе. Для реєстрації такої угоди необхідно включити в неї докладні відомості, такі як адреса будинку, рік його побудови, вартість як будинку, так і земельної ділянки (як уговірної, так і на ринку), площа ділянки та її призначення, а також загальна та житлова площа будинку.
Договір про купівлю будинку повинен бути укладений з нотаріусом, який також включає перехід права власності на земельну ділянку, де знаходиться будинок. При цьому цільове призначення землі залишається незмінним.
Часто нотаріус рекомендує укладати дві окремі угоди: одну для будинку і одну для земельної ділянки, і обидві угоди реєструються в Державному реєстрі майнових прав.
На що звернути увагу
При оформленні договору купівлі-продажу житлового будинку, слід звертати увагу на наступні аспекти:
1. Площа будинку: Загальну та житлову площу будинку.
2. Правовий статус будинку: Визначте, які документи підтверджують власність на будинок.
3. Земельна ділянка: Вказівка на земельну ділянку як об’єкт угоди є важливою.
4. Стан будинку та комунікацій: Зверніть увагу на стан будинку і наявність комунікацій (електрика, вода, опалення і т. д.).
5. Відсутність обтяжень: Переконайтеся, що немає жодних обтяжень, арештів чи застав.
6. Кількість попередніх продажів: Дізнайтеся, скільки разів будинок був проданий раніше.
7. Технічна документація: Перевірте наявність технічного паспорту та домової книги для будинку.
Ці аспекти важливі для того, щоб упевнитися в законності та технічній готовності будинку до продажу.
Документи для купівлі - продажу житлового будинку
Для посвідчення договору купівлі-продажу будинку або його частини потрібно надати наступні документи:
1. Документи про власність на будинок: Якщо власність на будинок була отримана до 2013 року, потрібен документ, який підтверджує власність і зареєстрований у БТІ. Якщо власність набуто з 2013 до 2016 року, слід представити витяг з Державного реєстру майнових прав.
2. Технічні документи: Це може включати технічний паспорт, якщо він входить до правовстановлюючого документа.
3. Довідка про склад сім’ї: Цей документ видається органами реєстрації місця проживання і містить інформацію про членів сім’ї, які мешкають в будинку.
4.У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість купуватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, яке відчужується, знадобиться дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження або придбання від імені, на ім’я недосконале) , малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
5. Заяви про відмову від першочергового права: Якщо існують співвласники, їх згода на продаж частини будинку важлива.
6. Незалежна експертна оцінка вартості будинку: Для оподаткування слід надати оцінку вартості будинку.
Для фізичних осіб також потрібні їх паспорти та ідентифікаційні номери, а також заява про згоду на відчуження дружини (чоловіка) , яка повинна бути нотаріально засвідченою. Якщо діє представник, потрібна його довіреність. Для юридичних осіб потрібні статутні документи, паспорт та ідентифікаційний номер представника, а також протокол зборів засновників з рішенням про продаж майна.
Витрати при посвідченні купівлі-продажу будинку
Податкові ставки для доходів від продажу (обміну) майна залежать від тривалості власності:
1. Якщо особа володіє майном понад три роки і продаж відбувається не частіше одного разу протягом року, податок дорівнює 0%.
2. Якщо майно перебуває у власності менше трьох років і продаж відбувається частіше одного разу протягом року, ставка податку – 5%.
3. Для нерезидентів податок становить від 18% до 20%.
4. У випадку, якщо виникає податок з доходів фізичних осіб, застосовується військовий збір у розмірі 1,5%.
Договір дарування житлового будинку
При укладенні договору дарування на будинок важливо дотримуватися двох основних принципів: безумовності та безоплатності угоди. Це означає, що договір не може передбачати будь-якої винагороди за отримання майна, і не може встановлювати будь-яких умов для передачі будинку в дар. Якщо ці принципи порушуються, документ може бути визнаний недійсним з юридичних підстав.
Хоча досвідчений нотаріус зазвичай уникає таких помилок, важливо, щоб обидві сторони угоди (дарувальник та отримувач) розуміли ці правила заздалегідь.
Документи потрібні для посвідчення договору дарування житлового будинку
Для оформлення договору дарування на будинок або його частину потрібно представити наступні документи:
1. Документи про власність на будинок: Якщо власність на будинок була отримана до 2013 року, слід надати документ, який це підтверджує та є зареєстрованим у БТІ. Якщо власність була набута з 2013 до 2016 року, потрібний витяг з Державного реєстру майнових прав.
2. Технічний паспорт будинку: Цей документ надається, якщо він є частиною правовстановлюючого документа.
3. Довідка про склад сім’ї: Цей документ виданий житлово-експлуатаційною організацією чи іншим уповноваженим органом та містить інформацію про членів сім’ї, які мешкають в будинку.
4.У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість даруватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, що дарується, буде потрібний дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення дарування на ім’я неповнолітнього, малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
5. Оцінка вартості будинку: Це може знадобитися для установлення ринкової вартості нерухомості.
6. Документ про власність на земельну ділянку: Якщо земельна ділянка не приватизована, потрібна довідка про присвоєння кадастрового номера та інформація про її розмір.
Для фізичних осіб також необхідні паспорти та ідентифікаційні номери сторін. Якщо діє представник, потрібна його довіреність, нотаріально засвідчена. Для юридичних осіб, крім того, потрібні статутні документи та документи, що підтверджують повноваження представника, а також протокол зборів засновників із рішенням про дарування майна.
Витрати при посвідченні дарування житлового будинку
Податкові ставки для доходів від договорів дарування будинків різняться залежно від ступеня спорідненості між сторонами та їх резидентства:
1. Якщо договір дарування укладено між членами сім’ї першого-другого ступеня спорідненості (наприклад, батько-дитина), ставка податку – 0%.
2. У випадках, коли даруванням займаються члени сім’ї, які не першого-другого ступеня спорідненості або інші особи, ставка податку становить 5%.
3. Для нерезидентів, ставка податку варіюється від 18% до 20%.
4. Також передбачений військовий збір розміром 1,5%, який стягується у разі настання податкових зобов’язань для фізичних осіб.
Особливості оформлення договору дарування будинку
Після укладення, підписання та реєстрації договору дарування, дарувальник втрачає право на розпорядження цією нерухомістю. Тому, якщо хтось очікує отримати вигоди від подарованої власності, потрібно укладати інші види угод.
Кожен будинок розташований на певній земельній ділянці, тому неможливо подарувати будинок, не визначивши статус цієї ділянки. Якщо ви звернетесь до нотаріуса, він зможе надати вичерпну інформацію про можливості та процеси з цього питання.
Вартість оформлення договору дарування залежить від ступеня спорідненості між дарувальником і одержувачем.
Починаючи з 2016 року, нотаріуси самостійно вносять дані і реєструють права власності нового власника у реєстрі речових прав. Тому, звертаючись до нотаріуса, ви отримаєте всі необхідні послуги для передачі або отримання подарованого житлового будинку.
Власник може подарувати не весь будинок, а лише його частину, це теж є можливість.
Будинок, який був подарований одному з подружжя, не може вважатися спільно нажитою власністю. Тому інший чоловік не має права на нього претендувати.
Гарантії нотаріуса
Якщо ви звернетесь до нотаріуса Шрестха Джульєтта Говіндівна для оформлення договору дарування будинку, ви можете бути впевнені в наступному:
1. Нотаріус перевірить всі необхідні документи та права власності.
2. Він забезпечить перевірку наявності обтяжень та можливості арешту нерухомості.
3. Нотаріус ретельно проаналізує текст договору та виявить будь-які можливі ризики.
4. Вас буде попереджено про можливі негаразди чи проблеми, які можуть виникнути.
5. Нотаріус підготує проект документа, який буде мати юридичну значущість та відповідатиме вимогам законодавства.
6. Він здійснить завірення та реєстрацію у державному реєстрі в найкоротший термін.
Договір оренди житлового будинку
У процесі оренди завжди існують дві ключові сторони: орендодавець (особа, яка передає майно в оренду) і орендар (особа, яка бере майно в оренду). Документ, який встановлює умови користування майном, що здається в оренду, називається договором оренди (див. зразок).
Можливий широкий спектр об’єктів оренди, як рухомого, так і нерухомого майна. Проте, найчастіше до нотаріуса звертаються для оформлення і легалізації договору оренди житла, квартири, земельної ділянки, нежитлових приміщень, автомобілів та інших транспортних засобів.
Для кожного виду майна, яке орендується, складається окремий індивідуальний договір оренди, який враховує особливості самого майна і умови його використання під час оренди.
Особливості оренди житла
У випадках, коли юридична особа є орендарем, у договорі оренди вказується, які конкретні фізичні особи (їх імена і прізвища вказуються в договорі) отримують право проживати в орендованому майні. Якщо приміщення здається в оренду для комерційних цілей, такі деталі не обов’язкові.
Договір оренди чітко визначає, що саме здається в оренду – квартира, будинок, окрема частина або кімната, або які підсобні приміщення стають доступними орендарю. Особи, які будуть проживати разом з орендарем на орендованій території, також зазначаються у договорі.
Якщо орендується лише певна частина житлового приміщення, необхідна згода всіх осіб, які разом з власником проживають в цьому приміщенні, частину якого здається в оренду.
Договір оренди також містить умови щодо терміну його дії. Якщо термін не визначений явно, то зазвичай припускається, що договір укладено на п’ять років (про це нотаріус повідомляє сторони, підтверджуючи цей термін у правочині).
У деяких випадках у договорі оренди можуть бути обумовлені умови щодо можливості подальшого викупу орендованого житла.
Документи
Для фізичної особи:
1. Паспорт.
2. Ідентифікаційний податковий номер (Реєстраційний номер облікової картки платника податків).
Для юридичної особи:
1. Свідоцтво про державну реєстрацію (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців).
2. Статут юридичної особи.
3. Довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ).
4. Протокол (наказ) про призначення на посаду керівника та підтвердження його повноважень (або нотаріально засвідчена довіреність, яка підтверджує повноваження представника).
5. Протокол (рішення) загальних зборів юридичної особи щодо укладання договору оренди.
6. Паспорт представника юридичної особи.
7. Ідентифікаційний податковий номер представника юридичної особи.
Для підтвердження права власності на житловий будинок необхідно мати наступні документи:
1. Офіційний документ, який підтверджує право власності на будинок (наприклад: свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо).
2. Витяг про реєстрацію прав власності на цю нерухомість.
3. Довідка від Житлово-експлуатаційної організації (Форма №3) щодо осіб, які мають реєстрацію (прописку) у цьому житловому будинку, який ви збираєтеся відчужувати.
4. Довідка, яка містить інформацію про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташований житловий будинок.